Когда человек оформляет ипотеку в Европе, он сталкивается с множеством сопутствующих расходов. Особенно это касается стран с высоким уровнем правового регулирования, таких как Испания. Вопросы налогообложения — один из важных аспектов. Например, ипотека в Испании для иностранцев почти всегда сопровождается дополнительными сборами, которые важно учитывать ещё до подписания договора.
Налог на ипотеку — что это и зачем он нужен
Когда покупатель берёт ипотечный кредит, он не просто оформляет договор займа с банком. Чтобы этот документ имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в налоговой службе и нотариате. За эту регистрацию и уплачивается особый налог, который в Испании называется “Impuesto de Actos Jurídicos Documentados” — сокращённо AJD.
Этот налог относится к так называемым гербовым сборам и связан с юридическими действиями, оформляемыми в публичной форме (нотариусом). Простыми словами, государство берёт плату за официальное признание документа ипотеки.
Кто платит налог на ипотеку в Испании
Ранее налог на ипотеку в Испании оплачивался заёмщиком. Но в 2018 году Конституционный суд Испании и последующие поправки в законодательство изменили правила. Теперь этот налог оплачивает не покупатель, а банк, который выдает кредит.
Однако важно понимать: это правило распространяется только на новые кредиты. Если договор заключён до вступления закона в силу, налог оплачивает покупатель. Поэтому при покупке вторичной недвижимости или оформлении ипотеки по старым условиям стоит внимательно изучить, кто в итоге должен платить.
Сколько составляет налог на ипотеку
Размер налога зависит от региона (автономного сообщества), где оформляется недвижимость. Ставка может варьироваться от 0,5% до 1,5% от суммы ипотечного кредита. То есть, если банк выдаёт кредит на 200 000 евро, налог может составить от 1 000 до 3 000 евро, в зависимости от места и условий.
Дополнительно могут взиматься:
- расходы на нотариуса;
- регистрационные сборы в реестре собственности;
- расходы на оценку объекта;
- услуги юридического представителя или gestor.
Хотя большая часть этих расходов ложится на банк, часть из них — особенно сопутствующие услуги — могут оплачиваться самим покупателем.
Какие налоги и сборы связаны с ипотекой и покупкой недвижимости
Чтобы не попасть впросак, важно учитывать не только налог на ипотеку. Вот основные расходы, с которыми сталкивается покупатель недвижимости:
- Налог на передачу собственности (ITP) — если жильё вторичное (обычно 6–10% от стоимости).
- НДС (IVA) — если покупается новое жильё от застройщика (обычно 10%).
- Гербовый сбор (AJD) — как упоминалось выше, его платит банк.
- Нотариальные расходы — около 0,1–0,5% от стоимости объекта.
- Регистрация в реестре — также зависит от суммы.
- Оценка недвижимости — оплачивает покупатель, требуется для получения кредита.
- Услуги адвоката или агента — не обязательны, но крайне рекомендуются.
Что важно знать иностранцу
Для тех, кто оформляет ипотеку в Испании для иностранцев, особенно важно заранее просчитать все налоги и сборы. Нередко в рекламных предложениях указывается только ставка по кредиту, без учёта сопутствующих расходов. В итоге ипотека может обойтись дороже, чем ожидалось.
Важно уточнять:
- кто платит налог на ипотеку именно в вашем случае (по закону — банк, но могут быть исключения);
- все региональные особенности налогообложения;
- какие расходы остаются на покупателе, а какие перекладываются на финансовое учреждение.
Налог на ипотеку в Испании — это обязательный сбор за оформление ипотечного договора, который чаще всего оплачивает банк. Однако окончательные условия зависят от конкретной ситуации, региона и даты оформления кредита. Любой покупатель, особенно иностранец, должен заранее уточнить все возможные расходы, чтобы избежать неожиданностей. Правильное понимание налоговой системы — залог того, что покупка недвижимости за рубежом станет удачной инвестицией, а не источником проблем.